空调不制冷原因之一：氟利昂不够（俗称“雪种”不够）

  对于这些已经体验了新风等绿色科技系统的业主反映的问题，清华大学博士、世纪通宝工程顾问有限公司总经理成通宝对北青报记者明确表示，新风系统确实能起到换气通风过滤的作用，但这并不代表新风系统就能**地**雾霾。

原因有**，优先，雾霾实际上就是空气中有大量的颗粒物，较有效的办法就是过滤，但目前市场主流的恒温、恒湿、恒氧等新风系统，都是中央空调，虽然能够过滤空气，但难以做到亚**或者**的过滤，大部分也都是采用常规的粗效过滤器，并不能完全过滤掉空气中的颗粒物。另外，对于新风等绿色科技系统的维护和保养更加重要，过滤的颗粒物会附着在过滤网上，如果没有及时清理和更换，这些过滤的灰尘又会随着新风的吹送，被吹回屋子。**，房屋内本身的污染物是不可能靠新风去除的，像甲醛、甲苯等。所以新风系统虽然能提升室内的空气质量，但是开发商宣传的无尘和洁净空气则有些言过其实。

此外，也有**表示，与空气的净化器一样，新风系统的中央除尘过滤一般都采用滤网，需要通电加热。在安装时，如果其底部施工材料不合格，或者与其绑定的空调盖板材料不过关，或者周围某些涂料或粘合剂的成分不达标，都会增加甲醛等危害物的释放量，反而造成室内二次污染。

位于南四环的鸿坤·林语墅(楼盘资料) 项目，作为鸿坤主打的高端**产品，该项目较吸引人的就是其大量应用了高科技远程智能控制和绿色环保配套。其宣传的新风系统和恒温恒湿恒氧恒洁，都吸引了不少的**人，一期50多套一入市便告**。但同时，据记者了解，该项目为了达到理想的防雾霾状态，必须及时更换和清洗新风设备，雾霾严重时，甚至需要一个月就清洁一下，而一些滤芯也需要半年更换一次，更换费用大概在5000元左右。

成通宝也表示，像空气净化器一样，住宅过滤系统的滤网也需要定期清洗和更换，这都无形加剧了物业维护的成本，物业公司维护不负责任或是业主交物业费不够，都可能使新风系统在使用时效果大**扣。这也是为什么这种装置大部分装在高端住宅中的原因，一般来说，仅仅每月对于过滤系统的正常维护费用，就需要560元左右。

普通住宅开窗通气应选在中午

住的楼层高并不能减轻雾霾

市场上，绿色科技住宅毕竟还是少数，对于大部分住宅项目来说，如何防范雾霾呢？

刘新罡向北青报记者表示，雾霾也就是常说的PM2.5，在早、晚反而浓度更高，没有新风换气条件的市民，应该选择在天气晴朗、雾霾较低的时候选择开窗换气，而一天中，雾霾含量**的时候就是每天的中午，这时候可以选择开窗透气1-2个小时。

另外，在上、微信朋友圈里流传着一种说法：高层建筑的9到11楼正好是扬灰层，也就是离地面30米以上，污染物到这个高度就会停顿，所以空气质量较差；而在11层以上楼层，40米左右开始，空气质量**。这让许多人买房时对高层增添了不少“安全感”。对此，**同样给出了解释：雾霾等污染物的垂直覆盖高度，可从地面开始一直到2000米以上的空中。“要想住得高**避开雾霾，世界上都恐怕还没有这么高的建筑。”。

不过刘新罡还表示，临近公园相对来说确实能起到拦阻雾霾的作用，一般公园附近的雾霾都能比全市平均值低20%左右，因此即使没有新风系统，如果能时常去公园散步，对于身体同样有好处。

买绿色科技住宅你需要了解哪些事?

新风系统和恒温恒湿恒氧是当前绿色科技住宅主打的招牌。开发商的项目只要加上这块金子招牌，不但不愁卖，而且能卖个好价钱。虽然不少**人对于这种绿色科技住宅的实际作用仍旧心存疑虑，但在空气日益**的当下，秉承着聊胜于无的观点，依然果断出手。

对此，清华大学博士、北京交通大学空调专业研究生导师、北京世纪宝通工程顾问有限公司总经理成宝通对北京青年报记者表示，将绿色环保技术应用到住宅中，是未来的发展趋势，现在的绿色科技系统确实对人体健康能起到一定作用，但开发商在宣传时也存在过于夸大的问题，**人在挑选绿色科技住宅时，要明确以下两点，了解清楚您将买的房子是否能做到隔绝雾霾。

要知道您买单的绿色住宅可以去掉多少PM2.5的容量

开发商在宣传时往往声称自己的产品能过滤95%、97%甚至99%的颗粒物。但成宝通认为，购买绿色科技住宅关键要看过滤的颗粒物容量。

他表示，许多家庭买的净化器和新风系统类似，都会对颗粒物进行过滤，并都声称能过滤90%以上的颗粒物。这个过滤的效果实际上由过滤器决定，**人要了解清楚自己买的房子采用的是哪种处理方法，如果是常规的过滤器、粗效的过滤器，净化效果比较一般，而如果是中效或**的过滤器，确实能达到90%以上的明显效果。

但较关键的还是要看净化的容量，简单说能去除多少克的颗粒物，这些内容是开发商很少提及的。如果容量大了，不但净化效果更好，而且意味着使用寿命更长，更换和清洗过滤网的周期更长。